创纪录的房地产市场监管仍“高烧不退”

创纪录的房地产市场监管仍“高烧不退”

中新网6月12日电(王庆凯和张文庚)中国对房地产市场的监管尚未出现松动迹象。“狂热”的房地产市场并没有降温。接受中国新闻社记者采访的许多专家表示,今后监管将更加严格,但思路需要调整。

中原地产研究中心的统计数据显示,2018年5月,中国40多个城市发布监管政策多达50次,创下了中国房地产月度监管政策数量的新纪录。从2018年1月到5月,中国的房地产受到了约160次监管,同比增长60%。

在严格的监管下,地方政府不仅推出了限购、限贷、限价、限售、限商的“五限杀机”,还开创了“买彩票”时代。迄今为止,中国大陆至少有八个城市采取了购买新房的彩票措施。

中原地产首席分析师张大伟告诉中国新闻社,通过抽签购买房屋意味着房地产已经进入非市场销售阶段,这可能暂时稳定房价,但实际上会刺激更多的潜在需求。房地产监管应该注重监管,而不是简单的控制。他认为八佰伴的购房未来可能会继续,并成为更多城市的选择。

然而,逐级提价的调控政策似乎并没有“降温”房地产市场。仅在5月份,就有7万人抢劫了成都的1000套公寓。Xi八佰伴拥有大量相关家庭。杭州买房的长队让人们昏了过去。深圳摇号买房前必须支付500万元人民币(人民币,下同)“诚意基金”。仍有660个家庭争夺167栋房子。

背后的原因是中国房地产市场整体持续升温。中国指数研究所的数据显示,中国房地产市场最近的成交量逐月同比上升。5月份监测的主要城市营业额环比增长18.08%,同比增长12.45%。

营业额攀升,住宅企业收入颇高。房企业绩公告显示,碧桂园2018年前五个月销售业绩突破3000亿元,万科和恒大也分别达到2390亿元和2541亿元。克里统计数据显示,今年前五个月,中国百强住宅企业的总销售额达到3.47万亿元,同比增长33.5%。

控制权不断增加。今年5月,中国住房和城乡建设部对成都、Xi等城市进行了采访,受访城市出台了稳定房价的措施。例如,成都将购买限制从自然人升级为家庭,昆明、贵阳和长春也将销售限制政策升级。

中国住房和建设部重申不会动摇房地产调控目标,也不会放松努力。它还在住房发展规划、住房和土地供应、资本控制、市场监督和主要责任的履行方面提出了明确的要求。

中国还在努力“建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度”。最近,深圳的《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》备受关注。《意见》最大亮点是,从2018年起,新增人才住房、住宅和公共租赁住房用地比例不得低于60%。这也叫“二手房改革”。政府的行政干预对抑制房地产市场的短期投机有一定的作用,但不能解决根本问题通策咨询研究部主任张宏伟告诉新华社,要稳定房价,增加土地供应至关重要。

张明,中国社会科学院世界经济与政治研究所的研究员,也认为抑制房价需要一方面抑制购房者的需求,另一方面增加房屋供应。然而,到目前为止,中国已经进行了多轮调控,地方政府的思路是一方面抑制需求,另一方面抑制商品房供应。我国部分城市现行的房地产监管理念亟待调整。(结束)

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